เมื่อบริษัทของคุณเติบโตขึ้น คุณอาจต้องการโรงงานขนาดใหญ่กว่ามากเพื่อผลิตหรือจัดเก็บผลิตภัณฑ์และสินค้าคงคลัง ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณอาจต้องเช่าโกดังอุตสาหกรรม คุณสมบัติทางอุตสาหกรรม ได้แก่ คลังสินค้า โรงงานผลิต และพื้นที่อเนกประสงค์ พื้นที่เหล่านี้อาจใช้สำหรับการผลิต การจัดเก็บ การตกแต่ง หรือการกระจายสินค้าหรือรายการ
สำรวจวิธีค้นหาพื้นที่อุตสาหกรรม รวมถึงสิ่งที่ควรมองหา วิธีประเมินพื้นที่และความต้องการเช่าของคุณ และพื้นฐานของการเช่าเพื่ออุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์
ประเมินความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์ของคุณ
ลักษณะธุรกิจของคุณจะเป็นตัวกำหนดประเภทของทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการมากที่สุด ทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมมักจะแบ่งออกเป็นหนึ่งในสามประเภท:
– พื้นที่จัดเก็บข้อมูล
– พื้นที่การผลิต
– พื้นที่หรือทรัพย์สินที่ยืดหยุ่นได้หลากหลาย (ผสมผสานระหว่างคลังสินค้าและการก่อสร้าง)
พื้นที่อุตสาหกรรมแต่ละประเภททำหน้าที่เฉพาะตัว หน้าที่หลักของคลังสินค้าคือการจัดเก็บและจัดส่งสินค้า ศูนย์กระจายสินค้าคือประเภทของการเช่าคลังสินค้าที่ใช้สำหรับการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับกระบวนการผลิตหรือการประกอบ การใช้คลังสินค้าอาจต้องใช้อุปกรณ์บรรจุภัณฑ์และการติดฉลากเพื่อเตรียมจัดส่ง
ในทางตรงกันข้าม พื้นที่การผลิตเป็นที่ที่สร้าง ผลิต หรือประกอบสินค้า พื้นที่ประเภทนี้อาจต้องการการแบ่งเขตหรือการก่อสร้างที่ไม่ซ้ำแบบใคร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการทางอุตสาหกรรมของคุณ เช่น พื้นเสริมความแข็งแรง แหล่งจ่ายไฟปริมาณสูง หรือความสูงเพดานเฉพาะ
เฟล็กซ์สเปซ (flex space) หรือที่รู้จักกันในนามโรงงานแบบผสมผสาน คือการผสมผสานระหว่างการเช่าคลังสินค้าและพื้นที่การผลิตที่ช่วยให้คุณตอบสนองความต้องการด้านคลังสินค้าและการผลิตได้ในที่เดียว
ดังนั้น คุณต้องพิจารณาว่ากำลังมองหาสถานที่สำหรับผลิตผลิตภัณฑ์ จัดเก็บผลิตภัณฑ์ บรรจุหีบห่อและจัดส่งผลิตภัณฑ์ หรือทั้ง 3 แบบรวมกัน
ค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจอุตสาหกรรมที่เหมาะสม
เริ่มต้นการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือคลังสินค้าได้ง่ายๆ จากบ้านหรือที่ทำงานของคุณอย่างสะดวกสบาย โดยใช้ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ของเรา เมื่อคุณได้กำหนดประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับธุรกิจของคุณแล้ว คุณสามารถใช้ฐานข้อมูลออนไลน์เพื่อเปรียบเทียบบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณได้
เมื่อคุณเริ่มการค้นหา คุณต้องตัดสินใจ:
- ค่าเช่ารายเดือนของคุณ
- คุณต้องการห้องเท่าไร?
- คุณต้องการทำเลแบบไหน – คุณจำเป็นต้องใกล้ชิดกับลูกค้า คู่ค้า หรือรูปแบบการคมนาคมขนส่งบางรูปแบบหรือไม่?
- คุณต้องการคุณสมบัติอะไรบ้าง เช่น สำนักงานในพื้นที่ ท่าจอดรถบรรทุก แหล่งจ่ายไฟขนาดใหญ่ พื้นเสริมความแข็งแรง หรือเพดานสูงพิเศษ?
หลังจากทำการค้นหาออนไลน์เพื่อกำหนดความต้องการของคุณและทำความเข้าใจตลาดแล้ว ให้ใช้รายการตรวจสอบเพื่อติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในพื้นที่ ในตลาดให้เช่าเชิงพาณิชย์ โดยปกติเจ้าของบ้านหรือเจ้าของจะจ่ายค่าคอมมิชชั่น ดังนั้นขั้นตอนนี้จึงไม่ควรทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายใดๆ
เยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม
ขั้นตอนต่อไปคือการนัดหมายเพื่อเยี่ยมชมทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ หลังจากทำการตรวจสอบอย่างละเอียดของที่พักแต่ละแห่งแล้ว คุณจะระบุได้ว่าตรงกับความต้องการเฉพาะของคุณหรือไม่ คุณควรให้คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับความต้องการของคุณแก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจสามารถแนะนำอสังหาริมทรัพย์หรือระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ นอกจากนี้ นายหน้าของคุณจะรับทราบข้อกังวลใดๆ เกี่ยวกับการแบ่งเขต ตัวอย่างเช่น แนวทางปฏิบัติในการผลิตที่ใช้สารเคมีหรือวัสดุอันตรายบางชนิดอาจถูกห้ามในบางพื้นที่
ผู้เชี่ยวชาญสนับสนุนให้ดำเนินการตามตัวเลือกการเช่าพื้นที่จัดเก็บที่เป็นไปได้เพื่อให้มีระเบียบอยู่เสมอ วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้คือการสร้างสเปรดชีตที่มีข้อมูลเกี่ยวกับแต่ละสถานที่ที่คุณเยี่ยมชม ใช้หมวดหมู่เพื่อเปรียบเทียบคุณลักษณะที่คุณเห็นดังต่อไปนี้:
- ในตารางฟุต
- ราคาเช่าต่อหน่วย
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- ระยะเวลาเช่า (เดือนหรือปี?)
- บ้านแต่ละหลังเหมาะกับความต้องการของคุณมากแค่ไหน
หากคุณพบห้องที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ของเรา คุณสามารถสอบถามกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนหรือเปลี่ยนแปลงได้ อาจไม่สามารถทำได้เสมอไป แต่คุณควรถามว่าคุณพบสถานที่ที่คุณชอบที่ไม่เหมาะหรือไม่
ติดต่อผู้เชี่ยวชาญ
คุณควรถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับคุณสมบัตินี้:
- ไม่ว่าจะเป็นแสงที่ประหยัดพลังงานซึ่งสามารถประหยัดเงินได้มาก
- มีระบบป้องกันอัคคีภัยประเภทใดบ้าง? (สปริงเกอร์ ฯลฯ)
- มีที่จอดรถได้กี่คัน?
- มีระยะห่างเพียงพอสำหรับรถบรรทุกส่งของหรือไม่?
- สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่เพื่อตอบสนองความต้องการของคุณหรือไม่? (เช่น การจัดส่วนเพื่อทำหน้าที่เป็นพื้นที่สำนักงาน) x
แม้ว่าคุณจะคิดว่าคุณพบพื้นที่ที่สมบูรณ์แบบแล้ว ให้มองหาต่อไป! อย่างไรก็ตาม คุณไม่ต้องการที่จะรักษาจุดที่สมบูรณ์แบบทันทีที่คุณพบหรือไม่? คำตอบคือเชิงลบอย่างเด็ดขาด
นี่คือเหตุผล: หากคุณพบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สองหรือสามแห่ง คุณจะไม่ผูกพันกับสิ่งแรกที่คุณเห็น ซึ่งหมายความว่าคุณจะเข้าใจอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้นว่าตัวเลือกใดเหมาะสำหรับคุณและองค์กรของคุณอย่างแท้จริง นอกจากนี้ หากคุณกำลังพิจารณาการเข้าพักหลายครั้ง คุณจะมีความได้เปรียบในการเจรจาเงื่อนไขการเช่า เพราะคุณจะไม่บ้าที่จะทำสัญญา คุณอยู่ในตำแหน่งที่ทรงพลังเพราะคุณรู้ว่านี่ไม่ใช่ทางเลือกเดียวของคุณ
เป้าหมายคือการรักษาความเป็นกลาง อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นสิ่งที่ท้าทายเนื่องจากมีแนวโน้มตามธรรมชาติของเราที่จะชอบพื้นที่หนึ่งมากกว่าที่อื่น คุณต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้คุณตื่นเต้น แต่อย่าปล่อยให้ความตื่นเต้นมาบดบังวิสัยทัศน์ของเจ้าของธุรกิจของคุณ
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ค้นหาจนกว่าคุณจะพบคุณสมบัติสามประการที่เหมาะสม จากนั้นคุณสามารถยื่นข้อเสนอและเปรียบเทียบเงื่อนไขการเช่าในเชิงรุกได้
พื้นฐานของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อาจซับซ้อนกว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย เนื่องจากแต่ละสัญญาสามารถปรับแต่งให้เหมาะกับบริษัทใดบริษัทหนึ่งได้ นอกจากนี้ พวกเขาต้องการการเจรจาต่อรองมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั่วไป ค่าเช่ารวมและสุทธิเป็นการเช่าเชิงพาณิชย์สองประเภท
ค่าเช่ารวม
ค่าเช่ารายเดือนจะเพิ่มขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมภาษี ประกัน ค่าบำรุงรักษา ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายอื่นๆ นี่เป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุดเพราะคุณเพียงแค่ต้องชำระเงินเพียงครั้งเดียว และคุณสามารถมุ่งความสนใจไปที่ธุรกิจของคุณได้ เจ้าของจัดการทรัพย์สิน คุณควรสอบถามเกี่ยวกับประเภทของบริการทำความสะอาด (และความถี่) รวมทั้งว่าคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการใช้น้ำและไฟฟ้าเกินขีดจำกัดที่กำหนดหรือไม่
ค่าเช่าสุทธิ
ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเริ่มต้นเป็นรายเดือน นอกจากนี้ ผู้เช่ายังจ่ายส่วนแบ่งของต้นทุนอาคารอื่นๆ ตามสัดส่วนของอาคารที่ตั้งอยู่ สัญญาเช่าสุทธิประเภทที่พบบ่อยที่สุดเรียกว่าสัญญาเช่าแบบ “สุทธิสามเท่า” ซึ่งคุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน การประกันภัย และค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางตามสัดส่วน นอกจากนี้ คุณต้องรับผิดชอบบริการทำความสะอาด ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ สิ่งนี้สามารถประหยัดเงินได้เนื่องจากต้นทุนการดำเนินงานที่ลดลง แต่ค่าเช่ารายเดือนอาจผันผวนและงบประมาณยากขึ้น สัญญาเช่าสุทธิ 3 ฉบับเป็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ประเภททั่วไป แต่เงื่อนไขของสัญญาเช่านั้นเอื้อต่อเจ้าของบ้าน ดังนั้นโปรดตรวจสอบอย่างรอบคอบ
บทบัญญัติการเช่าเชิงพาณิชย์มาตรฐาน
หากคุณคิดว่าคุณอาจสนใจที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง ให้ขอสำเนาสัญญาเช่าแบบพรีฟอร์ม (เปล่า) จากเจ้าของ ในแนวทางนี้ คุณสามารถระบุทุกแง่มุมของข้อตกลงและกำหนดเงื่อนไขที่เหมาะสมกับคุณได้
เมื่อทบทวนข้อตกลงการเช่า คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจต้นทุนและค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างถ่องแท้ ตรวจสอบข้อกำหนดค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณรู้ค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่แน่นอนสำหรับการเช่าทรัพย์สิน ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ ถ้ามีอะไรไม่ชัดเจนหรือไม่ชัดเจน ให้ถามคำถาม! คุณต้องเข้าใจเงื่อนไขอย่างถ่องแท้ก่อนลงนาม
ข้อกำหนดทั่วไปในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์รวมถึง:
- ค่าเช่าต่อตารางฟุตและยอดรวมรายเดือน
- การจัดการการชำระเงิน
- เงินประกันที่ขอคืนได้
- ระยะเวลาการเช่า (สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จำนวนมากมีระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป)
- หากมีค่าเช่าเพิ่มขึ้น
- ค่าสาธารณูปโภค ภาษี การประกันภัย และการบำรุงรักษา (ค่าเช่ารวมหรือสุทธิ)
- ใครเป็นผู้จ่ายสำหรับการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์?
- ใครซ่อม?
- อนุญาตให้ให้เช่าช่วง?
- มีการเรียกร้องสิทธิในการเก็บสินค้าคงคลังหรือไม่? (แตกต่างกันไปตามรัฐ)
- การปรับปรุงผู้เช่ารวมถึงการทาสี การก่อสร้างพื้นที่สำนักงาน และการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพอื่นๆ ในทรัพย์สิน พวกเขามักจะเพิ่มค่าเช่าของคุณต่อตารางฟุต
- ตัวเลือกเพื่อดำเนินการต่อ
- เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาเช่า (ทั้งสำหรับคุณและเจ้าของ)
- ข้ออนุญาโตตุลาการ
เนื่องจากข้อมูลเฉพาะของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อาจมีความซับซ้อน โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติมที่แหล่งข้อมูล SBA นี้ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก่อนลงนามในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิ์ทั้งหมดของคุณได้รับการคุ้มครอง ก่อนที่คุณจะผูกพันตามกฎหมายโดยสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดอย่างถ่องแท้
บทสรุป
การค้นหาและเช่าคลังสินค้าสำหรับบริษัทของคุณเป็นขั้นตอนที่สำคัญ ก่อนลงนามในสัญญาเช่าใดๆ คุณควรทำวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินทางเลือกของคุณ จากนั้นให้ทนายความวิเคราะห์การเตรียมการเช่าใดๆ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อค้นหาการเช่าคลังสินค้าที่เหมาะสมสำหรับองค์กรของคุณ และสิทธิ์ทางกฎหมายและทรัพย์สินทางธุรกิจของคุณจะได้รับการคุ้มครอง
